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为什么投资医疗地产?三大核心增长点分析

发布时间:2018-12-20浏览量:1119

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一、中老年人口流入美国东南部,彰显当地医疗行业光明前景


美国东南部城市和煦的阳光和舒适的生活条件正在吸引越来越多的人口流入。据统计,仅2018年美国南部城市的国民净流入超51万人次,人口总流入(包括海外移民)更是达到了96万人次。有效的促进了当地经济的发展,也为房地产等行业提供了大量潜在的投资机会。


下图为2019年布鲁金斯研究所发布的55岁以上居民流动情况。可以看出,Flagship医疗地产涵盖的区域正是中老年人口大量流入的区域,未来将会有稳定增长的健康服务需求。


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二、美国医疗行业向服务质量侧重,实体医疗地产需求稳健增长


虽然在医疗行业中出现了虚拟医疗等分支,传统实体医疗仍将在未来几十年内保持绝对主体地位


这与目前美国医疗行业从强调服务体量向强调服务质量和服务效果转变的趋势息息相关。与医生面对面的交流,无论在看病体验还是日后疗效都有着虚拟医疗无法比拟的优越性。


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三、医疗地产市场市场规模巨大,租约长期稳定租户信誉质量高


据Revista 2019医疗地产展望,截至2017年12月31日,全美医疗办公室市场规模共计13亿平方英尺,价值3,720亿美元。其中,约1.89亿平方英尺的医疗办公室产品位于美国东南部,价值520亿美元。


同时,全美超过50%的医疗办公楼至少有20年的历史,翻新升级的需求恰恰迎合了Flagship价值升级的投资策略。


Revista最新的投资者调查报告显示,全美医疗办公室租户的平均保留率为80.1%,非常稳定可靠。另外,Flagship医疗地产基金迎合了医院回笼资金的需求,即将医疗地产折价出售后再租回,从而降低投资资本并专注于为患者提供优质的服务。

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